長男の自分が実家の土地建物を相続することになりますが、自分はマイホームがあるので実家に住む予定はありませんがどうすればよいですか?

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ご実家の状況により方法は異なりますが、ご事情を十分お聞きした上で、相続手続き完了後、専門家を無料でご紹介いたします

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以下に、具体的な事例を2つご紹介いたしますので、ご参考になさってください。

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事例1 一人暮らしの母が亡くなり(父はすでに亡くなっている)、家の中に物があふれていた場合

まず、たまき行政書士事務所と提携する司法書士とで、自宅土地建物の相続手続き(名義変更手続き)をします。
次に、物を整理しないと家が存在するまま売却できないので(正確には、家の中に物があふれていると買い手に購入意欲が減少してしまうため)、遺品整理業者を無料で紹介いたします。
さらに、物が無くなったきれいな状態で不動産会社の方に査定してもらいます。このとき周囲の環境や、前方道路の幅、私道か公道かによって売り方は異なりますので、ベストの方法を提案できる経験の多くある不動産業者の方をご紹介しています
査定が出ましたら、一般的な
  • ⅰ 仲介による方法で家を売るのか
  • ⅱ 不動産会社の方に買取をしてもらうのか
を検討し、お客様の状況にあった方法でご実家を売却することとなります。

※ たまき行政書士事務所でご紹介した事例では、多くの場合、2か月以内に売却先が決まっており、大変喜ばれることが多いです。

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事例2 長男の自分が実家に移り住みたいが、建物が未登記であった場合

北海道では、未登記の建物が関東圏に比べ多いのが特徴です。もっとも、土地は、多くの場合、登記がされております。

おそらく、このような状況は、土地を先に買い、あるいは、土地を先祖から相続し、その後、銀行からお金を借りることなく、現金で地元の工務店様に家の代金を支払ったなどの状況が考えられます。

銀行から住宅ローンを組む場合には、自宅土地建物の抵当権を設定されることが通常で、その場合、自宅建物は必ず所有者名義で登記する必要があります。

そのため、まだ住宅を安く建てることができる時代に、現金で購入したということが未登記建物の発生する背景といえます

具体的な対策

まず、土地の相続手続き(土地の所有権移転登記)をたまき行政書士事務所と提携する司法書士とで行います。
次に、土地家屋調査士という測量の専門家と、たまき行政書士事務所が提携する司法書士の連携して、未登記建物の所有権(表題登記と所有権保存登記)に関する登記をいたします。

登記をするメリット

登記をしていない状況だと、公的、対外的に権利が確定しないので、将来家を売りたくなった時に売れないあるいは、大規模修繕が必要な時にリフォームローンが借りられないなどの不利益が生じることがあります。

もっとも、国の機関である法務局(登記所)に正式な相続登記をすることで、公的に自分が所有者であることを証明できます。

また、前年の12月末日までに、登記を完了すると、翌年の4月あるいは5月には、正式に所有者の名前で固定資産税納税通知も来ますので、納税も正式にできます

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たまき行政書士事務所では、行政書士田巻が代表を務める“一般社団法人 北海道相続出張サポートセンター”のネットワークで、単に相続手続きだけではなく、不動産売却、自動車の売却など相続に関するあらゆるご相談をお受けしております

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