相続人の財産がまったくわからない状態から相続手続きを行ったケース
(道南の相続 相談者道東男性)

相続の解決事例

相談内容

相続人は私一人であると思うが、亡くなった方とは何年も会っていなくどのような財産をもっていたかわからない。そのような場合でも頼めるか。

私は道東に住んでいるが、亡くなった方は道南に住んでいる。

問題点と解決方法

相続における問題点と解決方法を行政書士が解説通帳など銀行の資料が全くない点と、不動産がどこにあるのかもわからない点が問題でした。しばらくお亡くなりになった方とは会っていなかったため、財産状況がまったく不明な状態でのスタートでした。

まず、通帳がない点については、通帳がない状態でも各銀行に相続に必要な戸籍一式と行政書士への委任状と、相続人様の印鑑登録証明書があれば、ほぼすべての銀行、信用金庫で口座の有無、残高の確認が可能です。

そこで、住んでいる自治体にあるすべての銀行、信用金庫全部に口座があるか、口座があれば残高確認を行いました(計6行)

結果的には、ゆうちょ銀行の残高があり、100万円以上の残金がありました。

不動産については、納税通知書のみが手掛かりでした。ここから、住んでいる自治体に名寄帳(固定資産台帳)・固定資産評価証明書を取得しました。

また、法務局に登記されている不動産かどうか確認する必要があるため、不動産登記簿を取得しました。

調査した結果、土地は、親族の方の名義、建物は亡くなった方の名義でしたが、登記はされていないいわゆる未登記建物のみを所有していました

この未登記建物は、場所が明確でなかったため、法務局で取得できる公図の他に、ゼンリンの住宅地図と未登記建物のある自治体の税務課に行き建物の場所を特定しました。

このような未登記建物は、相続人が住むことは通常なく、また、不動産業者に売却することもできないので、解体をしない限り、固定資産税だけを相続人がずっと支払う必要があります。

そこで、所有者の変更届を自治体に出し、その後、解体業者を地元に住む親族の方に手配してもらい、残っていたゆうちょ銀行の預金残高で解体し、固定資産税もかからないようにいたしました

感想

相続の無料出張相談を行っています。札幌をはじめ北海道全域対応相談者は、道東に住み、亡くなった方は道南でしたので、当事務所では、道南道東いずれにも行き、道南では、現地を1時間ほど歩き親族の方と幸いにも連絡が取れました

今回は、相続放棄ができる期間を大幅に過ぎていたため、相続するしかない事例でしたので、しっかりと調査をし、最善の方法を相続人の方にご提案する必要がありました

結果として、未登記建物も解体し固定資産の納税義務もなくなったため、満足していただけました。

たまき行政書士事務所では、事務所内で調査を完結するのではなく場合によっては現場に足を運びます

今回は、全く財産状況がわからない状況でしたが、一部がわからない場合、一銀行のみが残高がいくらあるのか不明であるなどいろいろなケースがあります。

たまき行政書士事務所では、相続専門ですので、柔軟にそのご家庭にあった対応をしています。
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