借地権の上に自宅が建っていたケース
(相談者70代男性)

相続の解決事例

相談内容

国の所有する土地の上に、亡くなった方の自宅が立っていて所有権登記されている物件の相続の相談でした。

問題点と解決方法

相続における問題点と解決方法を行政書士が解説借地上の建物を相続するケースでは、建物の所有権を変更するだけでは足りず、借地権の名義変更や、借地上の土地の評価(借地権額の評価)を行って相続税が発生しないケースなのかを慎重に判断する必要があります。

借地に建物が建っているケースは、このような事情が考えられます。

まず、戦後それほど開発が進んでいない時期に一帯を所有していた方がいて、その方の承諾を得て建物を建てた。

次に、その土地がバブル経済の影響によりどんどん高騰して、その下の代が相続したときに、相続税が払えなく、国に物納したため、結果として国の所有地になっている。そして、国と借地権の契約を結んでいるというというのが多いと思います。

借地権の自宅の相続のケースでは、注意すべき点がかなりあります。

  • 一般にかなり地価が高いところにあるため、借地権の評価を正確にする必要がある。
  • 国との契約の変更が必要なので、その契約の変更も忘れずに後日する必要がある。
  • 相続人間で不公平感を感じる可能性もあるので事情を十分にすべての方に理解してもらう必要がある。

ということです。

今回のケースでは、地価は高いエリアでしたが、接道義務など法律上の制限がある関係で自宅のリフォームはできても、建て替えがおそらくできない場所であったため、借地権評価も比較的低く抑えることができました。

そのため、一見自宅を取得する方は多くの財産を取得するように見えてもそれほど不公平なほどの額でないことを相続人様に理解してもらいました。

あとは、国との契約は大手の不動産会社が国から委託されて更新の業務をしていることがほとんどですので、随時不動産管理会社に連絡し、状況を説明し、契約の変更の取次を行いました。

相続人間でも代償金支払いという方式で自宅を取得した方から、お金をある程度支払うことで相続人間の公平を図り、解決にいたりました。

感想

相続の無料出張相談を行っています。札幌をはじめ北海道全域対応今回は、疎遠になっている相続人が一人おりました。そのような場合、いくら亡くなった方や他の相続人と縁が薄いとしてもその方の協力がない場合には、遺産分割協議がまとまりません。たとえ、疎遠になっているとしてもその方も含め公平感を害しないようにすすめる、感情に配慮しておこなう必要があるとあらためて感じました。

今回は、相続人の方の一人が、感情に配慮して疎遠になっている相続人にお手紙を書き感情に配慮しながら進めることができたため良かったと思います。

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